[摘要] 回顾上半年苏州楼市，央行2015年首次降息打开房价上涨的阀门；3.30新政的重磅来袭，迎来苏州楼市的春天；央行二度降息、公积金新政出台，推动楼市持续升温；6.3苏州土拍，再一次让开发商瞄准了涨价时机。
【房天下房天下讯】进入房产商品化时代以来，房价便成为一个时刻牵动人心的经济名词，大至政府的宏观调控，小到个人的猜测期待，“涨还是降”一直是商品房时代一个永恒的问题。
回顾上半年苏州楼市，央行2015年首次降息打开房价上涨的阀门；3.30新政的重磅来袭，迎来苏州楼市的春天；央行二度降息、公积金新政出台，推动楼市持续升温；6.3苏州土拍，再一次让开发商瞄准了涨价时机。
据房天下价格调研小组统计数据显示，在调查的115个住宅项目、23个别墅项目以及15个商业项目中，共有超半数的项目在2015年上半年度，有了不同程度是价格上浮，高涨幅达10000元/㎡，对于短短的半年时间，这显然是一个较为惊人的数字。
从价格调研的产品物业类型来看，2015上半年，115个住宅项目中共77盘价格有所上涨，占总住宅项目的67%，高的万科玲珑湾天萃涨幅达10000元/㎡，不仅是园区的领头羊，更是苏州的涨价先锋。而降价的住宅项目只有20个，占住宅总量的17%，还有18个项目保持价格稳定或者是变化幅度不大。可见，楼市回暖，大部分开发商果断选择涨价，只有少量项目因尾盘、清盘以及去库存等而选择下调价格。
在本次调研的23个别墅项目里，共有12个项目出现价格上涨的情况，占到总别墅项目的52%，涨幅较高的建屋康帝庄园，每套上涨250万，梧桐庄园也有4000-5000元/㎡的涨幅。不同于普通住宅，2015上半年共有9个别墅项目价格有所下滑，占比近4成，还有2个项目没有太大价格变化。作为改善及至高端产品，别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体，除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。
在2015上半年，苏州15个商业项目中，7盘价格上涨、8盘价格下降，可以说是各占半壁江山。不少项目像绿宝广场步行街等都是因为市场回暖而上调价格，还有一些项目因推出新产品而涨价。
从整个价格调研结果来看，在整个市场趋向回暖的情况下，无论是住宅还是别墅抑或是商业项目，价格上涨是2015上半年的主流，大部分开发商选择涨价揽金，而只有少数开发商由于清盘、甚至是跑量等因素而选择“以价换量”。
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